Casale mezzadrile senese
Corpo di fabbrica compatto con fienile e annessi, murature in pietra e laterizio, volte a botte al piano terra: intervento su solai, coperture e umidità di risalita.
Restauro di pregio · Siena
Restauro e Ristrutturazione di Casali a Siena (Provincia di Siena)
Recuperiamo casali in pietra, ville storiche, rustici e tenute a Siena e nelle sue campagne, rispettando materiali originali, vincoli paesaggistici e il carattere del territorio senese.
Perché Siena
Perché Siena richiede un restauro specializzato
Siena è una città UNESCO circondata da Crete Senesi, Chianti e Montagnola: pochi chilometri fuori le mura convivono casali in pietra arenaria, poderi mezzadrili in laterizio e ville suburbane ottocentesche. Ogni tipologia ha regole costruttive diverse e va letta prima di intervenire.
Nel centro storico e nelle sue immediate vicinanze operano il vincolo UNESCO, il Piano Operativo comunale e la Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio di Siena, Grosseto e Arezzo: intonaci, infissi, manti di copertura in cotto e colori di facciata devono seguire prescrizioni precise.
In campagna il tema è diverso: recupero di volumi agricoli, cambi di destinazione d'uso, cisterne e fienili, consolidamento di murature in pietra a sacco e gestione delle acque sui terreni argillosi tipici delle Crete. Lavoriamo quotidianamente su questi scenari, con maestranze che conoscono la pietra locale e il cotto senese.
Villa suburbana
Ville fuori Porta Camollia e Porta Romana con parco e limonaia: restauro conservativo di facciate intonacate, cornici in pietra serena e serramenti storici.
Podere nelle Crete Senesi
Costruzioni isolate su crinale, esposte a vento e dilavamento: consolidamento fondazioni, drenaggi, ripristino di aie e muri a retta in pietra.
Rustico in Montagnola
Piccoli fabbricati in pietra calcarea bianca e travertino, spesso in area boschiva vincolata: recupero integrale con materiali di cava locale.
Servizi
Servizi di restauro a Siena
Dal singolo intervento conservativo al recupero completo della proprietà, con un unico referente di cantiere.
Restauro casali a Siena
Recupero di casali in pietra e laterizio: consolidamento strutturale, solai in legno, coperture in cotto, impianti a scomparsa.
Ristrutturazione ville di pregio
Ville storiche e residenze di lusso a Siena: restauro di facciate, pavimenti in terracotta e travertino, interior design su misura.
Recupero di borghi
Borghi e aggregati rurali senesi trasformati in residenze o strutture di ospitalità, con un masterplan per lotti successivi.
Rustici e annessi agricoli
Rustici, fienili e cisterne riportati a nuova vita con cambio di destinazione d'uso e pratiche edilizie gestite da noi.
Tenute e proprietà agricole
Tenute con vigneto e oliveto: coordinamento di più cantieri, cantine, annessi produttivi e case coloniche.
Immobili di lusso e acquisto
Valutazione tecnica pre-acquisto di immobili di lusso a Siena: potenziale di restauro, costi realistici e tempistiche.
Portfolio
Prima e dopo: interventi nel senese
Una selezione di recuperi in pietra, cotto e travertino nel territorio di Siena e provincia.
DopoCasale in pietra riportato alla luce
Restauro completo · campagna senese
- Prima
- Murature dilavate, copertura deformata e solai in legno ammalorati.
- Dopo
- Pietra ripulita a mano, nuovo manto in cotto e casale abitabile tutto l'anno.
DopoSalone con travi e pietra a vista
Ristrutturazione interni · Siena
- Prima
- Ambienti frammentati, controsoffitti recenti e intonaci in cemento.
- Dopo
- Volumi riaperti, travi originali restaurate e finiture in calce naturale.
DopoBagno in pietra e calce
Interior design · Siena
- Prima
- Rivestimenti anni Ottanta e impianti fuori norma.
- Dopo
- Travertino locale, calce spatolata e impianti completamente rifatti.
DopoDettagli in cotto e travertino
Consolidamento · provincia di Siena
- Prima
- Archi fessurati e cornici in pietra erose.
- Dopo
- Cuci-scuci con laterizio di recupero e integrazioni in pietra di cava.
Autorevolezza
I migliori professionisti della Toscana, in un solo cantiere
Non siamo un'impresa generalista: coordiniamo squadre selezionate di maestri artigiani, restauratori, tecnici e progettisti specializzati nel recupero di casali e ville di pregio nel senese. Un unico referente segue il tuo progetto e ti aggiorna costantemente, anche se vivi all'estero.
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FAQ
Domande frequenti su Siena
Quanto costa restaurare un casale a Siena?+
Nel senese un restauro conservativo di un casale in pietra parte in genere da circa 1.200-1.600 €/m² e può superare i 2.500 €/m² per interventi integrali con finiture di pregio, consolidamenti strutturali e impianti nuovi. Il costo dipende dallo stato delle murature, dalla copertura, dagli eventuali vincoli e dal livello di finitura: dopo il sopralluogo forniamo un computo dettagliato per voci di lavoro.
Servono permessi speciali nel centro storico di Siena?+
Sì. Il centro storico di Siena è patrimonio UNESCO e sottoposto a tutela: la maggior parte degli interventi richiede autorizzazione paesaggistica e il parere della Soprintendenza, oltre ai titoli edilizi comunali. Colori di facciata, infissi, manti di copertura e insegne seguono prescrizioni precise. Ci occupiamo noi delle pratiche e dei rapporti con gli enti.
Quanto tempo richiede il restauro di un casale nel senese?+
Un casale di 300-400 m² richiede in media 10-16 mesi di cantiere, più 2-4 mesi per progettazione e permessi. In area vincolata i tempi autorizzativi si allungano: per questo definiamo un cronoprogramma già in fase di progetto e lo aggiorniamo a ogni fase.
Posso seguire i lavori se non vivo in Italia?+
Sì, è la situazione più frequente per i nostri clienti. Un unico referente coordina il cantiere e invia aggiornamenti periodici con foto, video e stato avanzamento lavori, con call programmate nelle fasi decisive.
Vi occupate anche dei comuni della provincia di Siena?+
Sì: operiamo in tutta la provincia, dalle Crete Senesi al Chianti, dalla Val d'Orcia alla Val di Chiana, includendo Montalcino, Montepulciano, San Gimignano, Monteriggioni, Monteroni d'Arbia e gli altri comuni del territorio.
La consulenza iniziale è gratuita?+
Sì. Il primo confronto e la valutazione preliminare del potenziale della proprietà sono gratuiti e senza impegno: analizziamo obiettivi, vincoli e budget prima di qualsiasi preventivo.
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- Piazza P. Nenni 105, Monteroni d'Arbia (SI) 53014
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